Les étapes de l'achat d'un bien immobilier

Étape 1 : Engagez un avocat

Il est conseillé de faire appel à un courtier et à un notaire lusophone qui connaît le système.

Étape 2 : Trouvez un agent immobilier

L'immobilier doit être autorisé par le gouvernement. Demandez à voir le certificat. Une liste d'agents immobiliers réputés peut souvent être trouvée par l'intermédiaire de la chambre de commerce de l'acheteur.

L'agent doit avoir une connaissance de la région, des taxes et des charges immobilières.

Étape 3 : Vérification de la documentation

Après la décision de procéder à l'achat de la propriété, nous vous recommandons, avant de signer tout contrat, de vérifier et de consulter la documentation, afin de vérifier si tout est en accord.

Étape 4 : Contrat de vente et de dépôt

L'avocat/avocat rédigera une promesse d'achat et de vente (CPCV), qui est un document juridiquement contraignant qui énonce toutes les conditions de vente. Il est rédigé par un notaire et sera éventuellement signé par toutes les parties et leurs représentants légaux.

Le jour de la signature du contrat d'achat et de vente, l'acheteur doit payer l'acompte convenu (généralement entre 10% et 20% du prix d'achat). Pour les nouvelles propriétés en construction, les conditions de paiement sont effectuées au stade du paiement au fur et à mesure que la construction est achevée. Ces conditions sont négociées avec l'agent immobilier ou le constructeur. Il est conseillé de verser le chèque de caution à l'agent, à l'avocat ou au courtier qui vous représente, et non au vendeur. Le dépôt est conservé par l'agent jusqu'à la fin des travaux.

L'élaboration d'un contrat indique une intention légale d'acheter et de vendre. Si le vendeur décide de se rétracter de la vente, il est légalement tenu de rembourser le double de l'acompte versé. Si l'acheteur décide de se retirer de l'achat, l'acompte sera perdu.

Étape 5 : Échange de contrats

Les avocats représentant les deux parties conviendront d'une date à laquelle les contrats seront échangés. Il s'agit normalement d'un mois après la rédaction du contrat de vente. Pendant cette période, les avocats doivent effectuer toutes les vérifications nécessaires pour s'assurer que ce qui est décrit dans le contrat est tel que stipulé. L'avocat devra également vérifier qu'il n'y a pas d'hypothèques impayées ou d'impôts impayés sur la propriété.

Étape 6 : Payer le droit de mutation immobilière

Une fois tous les contrôles légaux effectués et avant l'échange des contrats, le droit de mutation immobilière (Impasto Municipal sobre Transmissoes, qui a remplacé la SISA en 2003) doit être acquitté. L'avocat représentant le client traitera cette affaire dans un bureau des impôts le plus proche du bien en question. Le montant payé dépend de la valeur de la propriété et du type de propriété.

Étape 7 - Transfert de propriété

Une fois toutes les vérifications effectuées, le contrat de vente et l'acte d'achat et de vente (acte de propriété/acte d'achat et de vente) peuvent être échangés et attestés par un notaire. Ces documents sont signés par les deux parties et leurs avocats en présence du notaire (Notaire). Le notaire fait plusieurs copies et conserve l'original. Chaque partie en a une copie et une est enregistrée au bureau d'enregistrement public. L'avocat organisera l'inscription au registre foncier au nom de l'acheteur, ce qui garantit la preuve de la propriété légale.

Étape 8 - Paiement du droit de timbre

A la signature de l'acte authentique, en présence d'un notaire, le droit de timbre doit être payé à un taux stipulé sur la valeur de la propriété.