Frais d'achat d'une propriété
Que vous envisagiez un achat au comptant ou un financement par prêt hypothécaire, il y a un certain nombre de coûts que l'acheteur devra prendre en considération.
- L'Acompte (Entrée) - généralement entre 10 % et 20 % du prix d'achat ;
- La Taxe de Transfert (IMT). En général, le montant de la taxe est différent pour chaque type de bien et dépend clairement du montant payé pour celui-ci. Par exemple, pour les immeubles urbains destinés à l'habitation permanente et en propre, le taux marginal varie entre 1 et 8 %, à l'exception des immeubles d'une valeur allant jusqu'à 92 407 € qui sont exonérés d'IMT.
Pour l'immobilier urbain à usage secondaire et locatif, le taux appliqué est le même de 1 à 8%.
Le gouvernement établit également pour les bâtiments rustiques: 5 %
- L'acquéreur sera également soumis aux frais de notaire et de cadastre, qui varient en fonction du prix d'achat du bien. Un avocat agissant au nom de l'acheteur résoudra normalement ce problème, mais une liste peut être obtenue auprès du conseil local ou de la mairie (Camara Municipal). Un lieu utile d'informations et de conseils sur les notaires est la Boutique du Citoyen.
- Droit de timbre - la taxe est prélevée sur le prix d'achat, consultez le site Web des Finances pour plus d'informations.
- Frais hypothécaires (Crédit Logement)
D'après notre expérience, nous estimons généralement que le coût pour l'acheteur est d'environ 6% de la valeur du bien. Mais, nous vous conseillons toujours d'avoir un avocat ou un représentant légal pour ces questions, car elles changent constamment.
