Comment obtenir un prêt immobilier au Portugal
Pour ceux qui ont une carte de séjour portugaise, un numéro de contribuable, un compte bancaire portugais, une preuve de revenu régulier et/ou un contrat (contrat) avec une entreprise internationale ou nationale au Portugal, et une bonne cote de crédit, il est assez facile de souscrire un hypothèque.
La plupart des banques proposent des forfaits hypothécaires attrayants pour les résidents légaux et certaines ont des services personnalisés destinés aux étrangers.
Il n'y a pas d'entreprises de construction au Portugal, mais il existe des entreprises de construction dans de nombreux pays qui ont des départements et offrent des services à ceux qui cherchent à acheter une propriété au Portugal.
De nombreuses banques portugaises ont des succursales dans les grandes capitales européennes et aux États-Unis, comme Paris, Londres, Rome, Zurich, Miami, New York. Ceux-ci peuvent organiser des hypothèques en euros.
Processus hypothécaires
Normalement, sur la base de leur évaluation (Valuation), les banques portugaises prêteront entre 70% et 90% de la valeur de la propriété aux citoyens portugais et aux résidents légaux titulaires d'une carte de séjour, et 60%-70% aux citoyens non portugais et non résidents. Bien entendu, d'autres facteurs sont pris en compte, tels que le revenu et l'âge du demandeur.
La société de prêts hypothécaires enverra un agent d'évaluation (expertise) pour évaluer la valeur de la propriété et le coût de celui-ci est inclus dans les frais facturés par la banque pour la demande de prêt hypothécaire, qui varie en fonction du prix d'achat de la propriété (généralement environ 1 %). Une fois l'hypothèque demandée, des fonds seront nécessaires pour couvrir les frais bancaires.
De quoi ai-je besoin pour faire une demande de prêt immobilier au Portugal?
- Preuve de revenus suffisants pour faire face aux versements hypothécaires
- Assurance-vie pour couvrir les termes de l'hypothèque
- Passeport et carte d'identité en cours de validité
- Reçus de paiement (ou factures à deux ans pour les travailleurs indépendants) et déclaration fiscale du pays de résidence
- Carte de séjour (Carte de séjour)
- Relevés bancaires de plusieurs mois qui prouvent la réception des revenus et des remboursements du prêt
- Examen médical (certificat médical) pour fins d'assurance
Simulation de prix
Il est important d'établir la fourchette de prix qui peut être payée et la plupart des banques proposent de concevoir une simulation (Simulation) basée sur la fourchette de prix requise et le revenu mensuel moyen. L'acheteur doit également s'assurer qu'il dispose de suffisamment de fonds pour couvrir le dépôt et les frais juridiques.
Lors de la recherche d'un prêt immobilier, deux possibilités s'offrent à vous :
Directement d'une banque portugaise - la plupart ont du personnel anglophone et certains ont même des départements internationaux pour les étrangers. La plupart des banques au Portugal ont des critères de prêt similaires en ce qui concerne les conditions hypothécaires, le montant qu'elles sont prêtes à prêter, les produits hypothécaires qu'elles proposent et leurs frais de dossier.
Faites appel à un courtier hypothécaire. L'acheteur paie un montant supplémentaire mais a l'avantage supplémentaire d'être informé du montant qu'il peut emprunter et des meilleurs produits hypothécaires en fonction des circonstances individuelles. Ils vous feront gagner du temps et vous éviteront des problèmes liés aux barrières linguistiques et culturelles et vous fourniront les devis des prêteurs les mieux adaptés au client.
