Vendre sa maison

La vente et l'achat d'une propriété dans un pays étranger peut être intimidant, surtout quand il y a la barrière de la langue ; mais une fois que nous avons les termes et les procédures expliquées il se trouve que les choses ne sont heureusement pas aussi compliquées que cela peut paraître.

Le vendeur doit s'assurer que toutes les taxes municipales, frais & impôts sont à jour, Il en est de même en ce qui concerne les frais d'entretien et de service de la copropriété.

Après avoir trouvé un acheteur ou accepté une offre sur la vente de la propriété, le vendeur doit s'assurer que toutes les factures de services publics (électricité, eau, gaz, téléphone, fournisseur d'accès Internet, assurance) sont entièrement payées et à jour. Les factures impayées ou en suspend, en particulier les frais du Conseil, taxes et impôts, peuvent donner lieu à la mise aux enchères de la propriété par les autorités gouvernementales. Certains vendeurs choisissent d'annuler les services publics après règlement de tous les comptes, d'autres préfèrent transférer les services directement au nom du nouveau propriétaire (ce qui est généralement le cas lorsque les deux parties sont légalement représentées par des avocats / notaires) et en évitant le tracas de passer par un nouveau processus de demande.

Il est fortement recommandé aux vendeurs et acheteurs de retenir les services d'une agence immobilière licenciée. Cela vous permet d'être sûr et sécurisé contre les irrégularités ou les conflits qui peuvent survenir au cours du processus de transaction. Le gouvernement accorde une licence à une agence immobilière après avoir vérifié un certain nombre de diplômes et certificats dont les formes qui ont été approuvées par le gouvernement doivent être utilisées durant toutes leurs activités.

L'utilisation d'un représentant légal, en particulier dans les cas où le vendeur ne vit pas dans le pays est recommandée. Les actes essentiels, comme la rédaction du contrat de vente, vérifier toute la documentation relative à la propriété (à jour), vérifier avec les autorités fiscales pour confirmation d’enregistrement d'aucun impôt, de réserve et d'acte de cession. Toutes ces démarches sont réalisées par procuration pour soulager l'acheteur.

Essentiellement trois actes principaux se produisent lors de la vente d'une propriété. L'un est la signature d'un contrat de promesse d'achat, le deuxième signe l’acte de transfert de propriété (acte d’achat) et la troisième est à payer quelque impôt de plus-values dû.

Contrat de promesse achat/vente  est un document juridiquement contraignant où sont définis les termes et conditions de vente. Il est préparé par un avocat et doit être signé par toutes les parties (vendeur et acheteur), par l'intermédiaire de leurs représentants légaux, par le biais d'un avocat ou vous personnellement. Les acheteurs pourront alors payer au vendeur ou à son représentant légal, un dépôt (acompte) entre 10 et 30% (en fonction de ce qui a été convenu par les deux parties). Cet accord sert à confirmer l'intention d'achat et de vente du bien. Si le vendeur se désiste de l'affaire, il est légalement tenu de payer au vendeur le double du dépôt. Si l'acheteur décide de se retirer de l'affaire, il perdra l'acompte versé.

L’Acte de transfert (Acte Public) est le contrat final signé lors de la vente ou l'achat d'une propriété. Il est généralement de la responsabilité de l'acheteur (ou son avocat) de réserver l’heure et la date à convenir par toutes les parties concernées, afin de signer l'acte de transfert. Ceci est fait chez un notaire public et arrive après que les deux parties (ou leurs représentants légaux) aient confirmé que tous les termes et conditions énoncées sur un contrat d'achat ont été respectés. À ce stade, tous les fonds nécessaires sont disponibles et prêts à être payés par l'acheteur au vendeur, pour réaliser la vente. Si l'une des parties présente ne parler pas la langue, un traducteur doit l’accompagner. A ce stade, le reste de la somme due par le nouveau propriétaire est payée au vendeur et toutes les clés sont livrées au nouveau propriétaire. Celui-ci (ou son représentant légal) devront ensuite payer le coût de l'acte de propriété et ses taxes.

Plus Value est due par le vendeur au gouvernement puisque la propriété a été vendue pour un montant supérieur à celui initialement acheté par le vendeur. Le vendeur peut être exonéré du paiement de cette taxe s’il réinvestit l'argent dans un certain laps de temps et sous certaines conditions. Il est fortement conseillé au vendeur de consulter un conseiller ou un avocat fiscaliste, les calculs (plus values) impliquant plusieurs facteurs ne devant être effectués que par des personnes qualifiées.

Conformément à la loi n ° 78/2006 adoptée, qui a été publiée EMTH le 4 Avril 2006, tous les propriétaires doivent avoir un certificat de propriété d'énergie disponible et prêt à être présenté au moment de la signature de l'acte. Ce certificat atteste l'efficacité mesurée de l'énergie utilisée la propriété et sans quoi l’acte ne peut être signé. Les certificats d'énergie sont émis par des sociétés et ingénieurs certifiés et peuvent prendre jusqu’à environ cinq jours pour être établis. Le coût du certificat dépend du type et de la taille de la propriété, dans la plupart des cas, un peu plus de 200 euros pour un appartement de 3 pièces. Le vendeur a la responsabilité de contracter et de payer pour cela. Il est valable 10 ans et au moment de l'acte est remis au nouveau propriétaire. Le vendeur peut demander à son avocat d’en faire la démarche, (pour demander le certificat), mais la plupart des agents immobiliers seront également plus qu'heureux de le faire pour leurs clients.